Eigentümerversammlung
Vorbereiten, leiten und protokollieren.
Stockwerkeigentum: Verwaltung von Stockwerkeigentümergemeinschaften
Für Gemeinschaften
Für Stockwerkeigentümergemeinschaften.
Wir verwalten die gemeinschaftlichen Teile, bereiten die Versammlung vor und setzen ihre Beschlüsse um. Für jede Eigentümerin und jeden Eigentümer nachvollziehbar.
Offerte anfragenWas eine STWE-Verwaltung übernimmt
Beschlüsse umsetzen
Was die Versammlung beschliesst, wird ausgeführt.
Budget und Jahresrechnung
Für die Gemeinschaft erstellt und der Versammlung vorgelegt.
Erneuerungsfonds
Die Rücklage der Gemeinschaft wird geführt und ausgewiesen.
Kostenverteilung nach Wertquoten
Die gemeinschaftlichen Kosten werden nach den Wertquoten verteilt, soweit das Reglement nichts anderes bestimmt.
Unterhalt der gemeinschaftlichen Teile
Dach, Fassade, Treppenhaus, Haustechnik und Umgebung.
Hauswartung
Die Hauswartung wird organisiert und begleitet.
Versicherungen
Die Versicherungen der Gemeinschaft werden betreut.
Reglement und Hausordnung
Die Regeln der Gemeinschaft werden angewendet und aktuell gehalten.
Eigentümerversammlung
Von der Einladung bis zur Umsetzung der Beschlüsse.
01
Einladung
Die Einladung geht mit den Traktanden an alle Stockwerkeigentümer.
02
Traktanden
Budget, Jahresrechnung, Anträge und Wahlen werden vorbereitet, die Unterlagen liegen bei.
03
Leitung
Die Verwaltung leitet die Versammlung und sorgt für einen geordneten Ablauf.
04
Protokoll
Die Beschlüsse werden im Protokoll festgehalten und den Eigentümern zugestellt.
05
Umsetzung
Was beschlossen ist, wird umgesetzt: Aufträge, Zahlungen, Einlagen in den Erneuerungsfonds.
Hinweis
Die Verwaltung wird von der Versammlung der Stockwerkeigentümer gewählt (ZGB Art. 712q).
Erneuerungsfonds und Wertquoten, verständlich erklärt.
Erneuerungsfonds
Eine Rücklage der Gemeinschaft für künftige grössere Arbeiten an Dach, Fassade oder Haustechnik. Wie viel eingelegt wird, legen Reglement und Versammlung fest. Die Verwaltung führt den Fonds und weist ihn in der Jahresrechnung aus.
ZGB Art. 712l
Wertquoten
Jede Stockwerkeinheit hat eine Wertquote, ihren Anteil am Wert der ganzen Liegenschaft. Nach den Wertquoten werden die gemeinschaftlichen Kosten verteilt, soweit das Reglement nichts anderes bestimmt.
ZGB Art. 712e · Art. 712h
Fragen zum Stockwerkeigentum
Alle FragenDie Versammlung der Stockwerkeigentümer (ZGB Art. 712q). Kommt die Wahl nicht zustande, kann jeder Stockwerkeigentümer die Ernennung durch das Gericht verlangen.
Eine Rücklage der Gemeinschaft für künftige grössere Arbeiten an den gemeinschaftlichen Teilen, etwa an Dach, Fassade oder Haustechnik. Wie viel eingelegt wird, legen Reglement und Versammlung fest. Die Verwaltung führt den Fonds und weist ihn in der Jahresrechnung aus.
Jede Stockwerkeinheit hat eine Wertquote, ihren Anteil am Wert der ganzen Liegenschaft, angegeben in Bruchteilen (ZGB Art. 712e). Nach den Wertquoten werden die gemeinschaftlichen Kosten verteilt, soweit das Reglement nichts anderes bestimmt (ZGB Art. 712h).
Sie lädt mit den Traktanden ein, bereitet Budget und Jahresrechnung vor, leitet die Versammlung, führt das Protokoll und setzt die Beschlüsse anschliessend um.
Für die Räume im Sonderrecht sind Sie selbst zuständig. Die gemeinschaftlichen Teile wie Dach, Fassade, Treppenhaus oder Heizung unterhält die Gemeinschaft, die Verwaltung organisiert die Arbeiten.
Nächster Schritt
Offerte für Ihre Liegenschaft
Ob Wechsel der Verwaltung oder neue Gemeinschaft: Sie erhalten eine schriftliche Offerte, die Wahl trifft Ihre Versammlung.
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